Egyedi tömör fa nyílászárók
Egyedi gyártású, tömör fa ablakok és ajtók - tartós minőség, időtálló megjelenés.
Eladó lakás · Budapest VI. kerület
Eladó polgári lakás Bazilika-panorámával a Bajcsy-Zsilinszky úton
104 m²-es, teljes körűen, prémium minőségben felújított nagypolgári otthon 35 m²-es nappalival és 4 m²-es erkéllyel, ahonnan a Szent István-bazilikára nyílik kilátás.
Ár
261 000 000 Ft
Alapterület104 m²nagypolgári arányok
Nappali35 m²magas belmagasság
Szobák4 szobanappali, 2 hálószoba, dolgozószoba
Erkély4 m²Bazilika-panorámával
Emelet2. emeletrendezett, csendes ház
TájolásNyugatidélutáni, kora esti fény
Az ingatlan
Ritka belvárosi rezidencia, tartós értékkel
A Bajcsy-Zsilinszky út Budapest egyik legpatinásabb belvárosi címe. Itt eladó ez a 104 m²-es nagypolgári lakás - teljes körű, magas színvonalú felújítást követően, kivételes minőségre és részletekre fordított figyelemmel.
Az átgondolt, nagyvonalú elrendezés 35 m²-es nappalit, gardróbos fő hálószobát, egy második háló- vagy vendégszobát, valamint külön dolgozószobát foglal magában. Ideális családoknak, nemzetközi vásárlóknak és mindazoknak, akik kifinomult városi otthont keresnek, rugalmasan használható terekkel.
A magas belmagasság, a tágas terek és a megőrzött polgári arányok harmonikusan ötvöződnek a modern kényelemmel és technológiával. Az eredmény egy valóban egyedi otthon a VI. kerület, Terézváros szívében.
- Panoráma a Szent István-bazilikáraA 4 m²-es erkély a központi fekvés és a vizuális nyugalom ritka találkozása.
- Nyugati tájolás, emelt fekvésDélután és kora este is természetes fény tölti be a lakást.
- 2. emelet, rendezett lakóépületCsendes ház, tisztelettudó, nemzetközi szemléletű lakóközösséggel.
Felújítás és felszereltség
Prémium anyagok, kompromisszumok nélkül
A felújítás során kizárólag prémium anyagokat és szerelvényeket építettek be - a polgári karakter megőrzésével, a mai kor kényelmi elvárásaihoz igazítva.
Fa furnéros beépített bútorok
Beépített bútorok fa furnér frontokkal, letisztult, elegáns összhangban a terekkel.
Wi-Fi-vezérelt árnyékolók
Elektromos árnyékolók, amelyek Wi-Fi-n keresztül kényelmesen vezérelhetők.
Elektromos kazános fűtés
Elektromos kazánnal működő fűtési rendszer, modern és csendes üzem.
Padlófűtés a fürdőszobákban
A fürdőszobákban padlófűtés gondoskodik a kellemes, egyenletes melegről.
Betatherm Quantum fűtőfalak
Modern és diszkrét alternatíva a hagyományos radiátorok helyett.
Magas belmagasság
Tágas belső terek és megőrzött nagypolgári arányok, díszléces falburkolattal.
Airbnb-mentes, csendes ház
Az épületben a rövid távú (Airbnb) kiadás nem engedélyezett - nyugodt, magas színvonalú lakókörnyezet.
Galéria
Fények, arányok, részletek
A galéria a Bazilika-kilátással indul; a kategóriákkal szűrheti a képeket. Kattintson bármelyik képre a nagyításhoz; a nézegetőben a nyilakkal vagy lapozással léphet tovább. A „Látványterv” címkés képek berendezési tervek, a többi valós fotó.
A berendezett belső képek és az alaprajz berendezési látványtervek; a többi kép valós fotó a felújított lakásról, az erkélyről és az épületről.
Elrendezés
Nagyvonalú, rugalmasan használható terek
Adatlap
- Elhelyezkedés
- Budapest VI., Bajcsy-Zsilinszky út
- Alapterület
- 104 m²
- Nappali
- 35 m²
- Fő hálószoba
- gardróbbal
- Második szoba
- háló- vagy vendégszoba
- Dolgozószoba
- külön helyiség
- Erkély
- 4 m², Bazilika-kilátás
- Emelet
- 2. emelet
- Tájolás
- nyugati
- Fűtés
- elektromos kazán, fűtőfalak
- Rövid távú kiadás
- nem engedélyezett
- Négyzetméterár
- kb. 2,51 M Ft/m²
Ár261 000 000 Ft
Utolsó frissítés:
Elhelyezkedés
A belváros szívében - minden néhány perc sétára
A lakás Budapest VI. kerületében, a Bajcsy-Zsilinszky úton található. A Deák Ferenc tér, az Andrássy út, kiváló éttermek, kávézók, kulturális látnivalók és a főbb tömegközlekedési kapcsolatok mind néhány perces sétával elérhetők.
Szent István-bazilika
Budapest legnagyobb temploma - a lakás erkélyéről panorámában látható.
Deák Ferenc tér
A belváros fő közlekedési csomópontja, ahol az M1-es, M2-es és M3-as metróvonal találkozik.
Andrássy út
A világörökség részét képező sugárút az Operaházzal és rangos kulturális intézményekkel.
Éttermek és kávézók
Fine dining éttermek és hangulatos kávézók a közvetlen környezetben.
Gyalogosan is minden közel
A napi teendők és a belvárosi élmények néhány perces sétával elérhetők.
Térkép
Bajcsy-Zsilinszky út, Budapest VI. kerület
A pontos házszám a hirdetésben nem szerepel; a vázlaton az utca és a környék - a Szent István-bazilika, a Deák Ferenc tér és az Andrássy út - látható. Az interaktív Google-térkép csak kattintásra töltődik be (adatvédelmi okból és a gyorsabb oldalbetöltésért).
Sematikus vázlat, nem méretarányos
„Központi fekvés és vizuális nyugalom - a Bazilika látványával.”
Befektetés
Miért éri meg itt ingatlanba fektetni?
A pesti belváros polgári házaiban a Bazilikára néző lakások köre szűk és nem bővíthető. Ez a ritkaság - a prémium állapottal és a nyugodt lakóközösséggel együtt - hosszú távon is védi az ingatlan értékét.
Pótolhatatlan belvárosi lokáció
A Bajcsy-Zsilinszky út Budapest egyik legpatinásabb címe: a Deák Ferenc tér, az Andrássy út és a Bazilika gyalogosan is közel van. Az ilyen fekvés adottság - nem lehet újra előállítani.
Egyedi, nem másolható kilátás
A Szent István-bazilikára néző panoráma olyan értékelem, amelyet új fejlesztés sem tud lemásolni - a lakás egyik legerősebb, tartós vonzereje.
Emelkedő kínálati négyzetméterár
A Realmonitor hirdetés-adatbázisa szerint a VI. kerületi eladó lakások kínálati (hirdetési) négyzetméterárának mediánja 2021-ben 900 000 Ft/m², 2026-ban 1 630 612 Ft/m² volt. Részletek és forrás
Prémium, felújított állapot
A teljes körű, magas színvonalú felújításnak köszönhetően nem kell felújítási kockázattal, költséggel és időráfordítással számolni.
Értékőrző lakókörnyezet
A házban a rövid távú (Airbnb) kiadás nem engedélyezett, így a lakóközösség nyugodt és rendezett marad - ez az épület állapotát és a lakás értékét is védi.
Széles, nemzetközi vevőkör
Presztízsértékű budapesti rezidenciát kereső nemzetközi vásárlóknak is ideális választás - ez a későbbi továbbértékesítésnél is szélesebb keresletet jelent.
A befektetési szempontok tájékoztató jellegűek, nem minősülnek befektetési tanácsadásnak.
Négyzetméterár-trend
Kínálati (hirdetési) négyzetméterár - Budapest VI. kerület
Az eladó lakások kínálati (hirdetési) négyzetméterárának évenkénti mediánja és tipikus sávja (p25-p75), 2021-2026, a Realmonitor hirdetés-adatbázisa alapján.
Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis
Lekérdezve:
Minta (2026): 19 261 hirdetés
Terület: Budapest VI. kerület, eladó lakások
Az adatok a teljes VI. kerület eladó lakásainak hirdetéseire vonatkoznak (kerületi szintű adat), nem kizárólag a Bajcsy-Zsilinszky útra.
Medián, 2026
1 630 612Ft/m²
Tipikus sáv (p25-p75): 1 392 857 - 1 989 130 Ft/m²
Változás 2021 → 2026
+730 612Ft/m²
+81,2% - a medián 900 000 Ft/m²-ről 1 630 612 Ft/m²-re emelkedett
Mintaszám, 2026
19 261hirdetés
Ennyi hirdetés áll a legutolsó év mediánja és sávja mögött.
Kínálati (hirdetési) négyzetméterár mediánja és p25-p75 sávja, Budapest VI. kerület, eladó lakások (Ft/m²)
* A 2026-os érték a lekérdezés napjáig (2026. szeptember 30.) rögzített hirdetéseken alapul. Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis.
Az ingatlan számított négyzetméterára kb. 2 509 615 Ft/m² (261 000 000 Ft / 104 m²) - ez a kerületi 2026-os kínálati sáv felső határa (1 989 130 Ft/m²) fölött van, ami a prémium felújítást, a Bazilika-panorámát és a kiemelt belvárosi lokációt tükrözi.
Ez a lakás a kerületi kínálathoz képest
Négyzetméterár, Ft/m² - a kerületi értékek 2026-os kínálati (hirdetési) adatok, Realmonitor, lekérdezve: 2026. szeptember 30.
Kerületi mediánVI. kerület, 20261 630 612
Kerületi p75a legdrágább negyed alsó határa1 989 130
Ez a lakás261 M Ft / 104 m², felújított, Bazilika-panorámakb. 2 509 615+53,9% a mediánhoz, +26,2% a p75-höz képest
Adattábla - évenkénti értékek
| Év | Medián (Ft/m²) | Tipikus sáv p25-p75 (Ft/m²) | Hirdetések |
|---|---|---|---|
| 2021 | 900 000 | 770 000 - 1 081 356 | 40 783 |
| 2022 | 1 000 000 | 841 429 - 1 247 917 | 29 355 |
| 2023 | 1 110 000 | 912 000 - 1 427 778 | 28 255 |
| 2024 | 1 270 270 | 1 000 000 - 1 609 677 | 20 716 |
| 2025 | 1 575 221 | 1 303 390 - 1 910 000 | 25 914 |
| 2026* | 1 630 612 | 1 392 857 - 1 989 130 | 19 261 |
Minden érték kínálati (hirdetési) négyzetméterár: a hirdetésekben meghirdetett árakat mutatja, nem a ténylegesen megkötött adásvételekét (nem tranzakciós adat). A KSH adásvételi statisztikájából nem közlünk számot. Az évenkénti érték a medián; a p25-p75 sáv a hirdetések középső felének árszóródását jelzi.
GYIK
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül a Bajcsy-Zsilinszky úti lakás?
A 104 m²-es lakás ára 261 000 000 Ft.
Hol található az ingatlan?
Budapest VI. kerületében, a Bajcsy-Zsilinszky úton, egy rendezett, csendes lakóépület 2. emeletén. A Deák Ferenc tér, az Andrássy út, éttermek, kávézók, kulturális látnivalók és a főbb tömegközlekedési kapcsolatok néhány perc sétára vannak.
Mekkora a lakás, és milyen helyiségekből áll?
A lakás 104 m²-es: 35 m²-es nappali, gardróbos fő hálószoba, egy második háló- vagy vendégszoba, külön dolgozószoba, valamint 4 m²-es erkély panorámás kilátással a Szent István-bazilikára.
Milyen állapotú a lakás?
Teljes körű, magas színvonalú felújításon esett át, kizárólag prémium anyagokkal: egyedi gyártású tömör fa ablakok és ajtók, fa furnéros beépített bútorfrontok, Wi-Fi-vezérelt elektromos árnyékolók, elektromos kazános fűtés, padlófűtés a fürdőszobákban és Betatherm Quantum fűtőfalak.
Kiadható a lakás rövid távra (Airbnb)?
Nem. Az épületben a rövid távú (Airbnb) kiadás nem engedélyezett, ami nyugodt, magas színvonalú lakókörnyezetet biztosít.
Hogyan alakult a VI. kerületi eladó lakások kínálati (hirdetési) négyzetméterára?
A Realmonitor hirdetés-adatbázisa szerint (lekérdezve: 2026-09-30) a VI. kerületi eladó lakások kínálati (hirdetési) négyzetméterárának mediánja 2021-ben 900 000 Ft/m², 2026-ban 1 630 612 Ft/m² volt; a 2026-os érték 19 261 hirdetésen alapul. Ez hirdetési ár, nem adásvételi adat.
Hogyan lehet megtekinteni a lakást?
További információért vagy személyes megtekintés egyeztetéséhez hívja Bartel Krisztinát telefonon vagy WhatsAppon: +36 30 243 5110.
Kapcsolat
Személyes megtekintés
További információért vagy személyes megtekintés egyeztetéséhez keresse Bartel Krisztinát telefonon vagy WhatsAppon. Ideális választás presztízsértékű budapesti rezidenciát, biztos, hosszú távú befektetést vagy egy szerethető városi otthont keresőknek.
