# Eladó új építésű lakás 83 m²-es saját terasszal - Budapest VI. kerület, Terézváros

> Eladó új építésű, prémium kialakítású, teljesen bútorozott, 49 m²-es lakás Budapest VI. kerületében, karnyújtásnyira a Teréz körúttól. A lakáshoz egy 83 m²-es, kizárólagos tulajdonú saját terasz tartozik, amely az alapító okiratban tulajdonként ehhez a lakáshoz van bejegyezve. Vételár: 124 900 000 Ft. Közvetlenül a kivitelezőtől, használatbavételi engedéllyel.

Kanonikus URL: https://vi-kerulet-elado-lakas.hu/belvarosi-uj-epitesu-lakas-83m2-sajat-terasszal/
Nyelv: magyar (hu-HU)
Utolsó frissítés: 2026-09-28

## Főbb adatok

- Ügylet: eladó
- Típus: új építésű lakás (a hirdető penthouse-ként hirdeti)
- Elhelyezkedés: Budapest VI. kerület (Terézváros), a Teréz körút közelében - pontos cím telefonon
- Alapterület: 49 m²
- Saját terasz: 83 m², az alapító okiratban tulajdonként a lakáshoz bejegyezve, közvetlenül a nappaliból nyílik, kültéri áram- és vízcsatlakozással
- További terasz: az alaprajzon egy kisebb „Terasz 1” is szerepel (mérete nincs megadva)
- Szobák: amerikai konyhás nappali + 1 külön nyíló hálószoba (igény esetén +1 hálószoba kialakítható)
- Fürdőszoba: 1, WC-vel, a nappaliból nyílik
- Fűtés, hűtés: energiatakarékos mennyezeti hűtés-fűtés, házközponti fűtés és melegvíz
- Állapot: új építésű; a társasház műszaki átadása megtörtént, használatbavételi engedéllyel rendelkezik
- Vételár: 124 900 000 Ft (HUF) - tartalmazza a teljes bútorzatot, a prémium burkolatokat, az egyedi konyhabútort, a hűtőszekrényt, a hálószobai ágyat és matracot
- Fajlagos ár: kb. 2 548 980 Ft/m² csak a 49 m²-es alapterületre vetítve; kb. 1 380 110 Ft/m² a terasz 50%-os beszámításával (124 900 000 Ft / 90,5 m², szemléltető számítás)
- Extrák: elektromos sötétítők
- Eladó: közvetlenül a kivitelező
- Nem szerepel a hirdetésben: pontos cím, emelet, lift, közös költség, parkolás, tájolás, energetikai besorolás, átadás éve

## Saját piaci adatok (Budapest VI. kerület, kínálati árak)

- Kínálati (hirdetési) négyzetméterár mediánja 2026-ban: 1 630 612 Ft/m² (19 261 hirdetés); 2021 óta +81,2% (900 000 Ft/m²-ről)
- Alku: az elmúlt 12 hónapban a VI. kerületi eladó lakáshirdetések 30,2%-ánál csökkent az ár a futás alatt, ezeknél mediánban −6,8%-kal (minta: 25 894 hirdetés)
- Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis, saját napi pillanatképek, lekérdezve: 2026-09-28 - kínálati, nem adásvételi árak

## Gyakori kérdések (röviden)

- Mekkora a lakás és a terasz? 49 m² + 83 m²-es, tulajdonként bejegyzett saját terasz.
- Hány szobás? Amerikai konyhás nappali + külön nyíló hálószoba; +1 hálószoba kialakítható.
- Mennyi a vételár? 124 900 000 Ft, a teljes bútorzattal együtt.
- Van használatbavételi engedély? Igen, a műszaki átadás megtörtént.
- Mind a 8 kérdés szó szerint: llms-full.txt, 12. pont

## Kapcsolat

- Hirdető: Nagy Viktor
- Telefon: +36 20 745 2233
- Megtekintés: telefonos időpont-egyeztetéssel

## További információ

- [Részletes adatlap (llms-full.txt)](https://vi-kerulet-elado-lakas.hu/belvarosi-uj-epitesu-lakas-83m2-sajat-terasszal/llms-full.txt): minden tulajdonság, képek, alaprajz, környék, kínálati négyzetméterár-adatok, GYIK
- [AI metaadatok (ai.txt)](https://vi-kerulet-elado-lakas.hu/belvarosi-uj-epitesu-lakas-83m2-sajat-terasszal/ai.txt): strukturált adatok és felhasználási irányelvek
- [Fő kép](https://vi-kerulet-elado-lakas.hu/belvarosi-uj-epitesu-lakas-83m2-sajat-terasszal/kepek/nappali-teraszra-nyilo-uvegajtoval-elado-lakas-vi-kerulet.jpg): tágas nappali teraszra nyíló üvegajtóval
- [Oldaltérkép (sitemap.xml)](https://vi-kerulet-elado-lakas.hu/belvarosi-uj-epitesu-lakas-83m2-sajat-terasszal/sitemap.xml)
- [Hirdetés oldala](https://vi-kerulet-elado-lakas.hu/belvarosi-uj-epitesu-lakas-83m2-sajat-terasszal/)