# Eladó új építésű lakás 83 m²-es saját terasszal - Budapest VI. kerület, Terézváros

> Eladó új építésű, prémium kialakítású, teljesen bútorozott, 49 m²-es lakás Budapest VI. kerületében, karnyújtásnyira az ikonikus Teréz körúttól. A lakás legnagyobb értéke a 83 m²-es, kizárólagos tulajdonú saját terasz, amely az alapító okiratban tulajdonként ehhez a lakáshoz van bejegyezve. Vételár: 124 900 000 Ft. Közvetlenül a kivitelezőtől, használatbavételi engedéllyel.

Kanonikus URL: https://vi-kerulet-elado-lakas.hu/belvarosi-uj-epitesu-lakas-83m2-sajat-terasszal/
Nyelv: magyar (hu-HU)
Utolsó frissítés: 2026-09-28
Rövid összefoglaló: https://vi-kerulet-elado-lakas.hu/belvarosi-uj-epitesu-lakas-83m2-sajat-terasszal/llms.txt
AI metaadatok: https://vi-kerulet-elado-lakas.hu/belvarosi-uj-epitesu-lakas-83m2-sajat-terasszal/ai.txt

---

## 1. Alapadatok

| Tulajdonság | Érték |
|---|---|
| Ügylet típusa | Eladó |
| Ingatlan típusa | Lakás, új építésű (a hirdető penthouse-ként hirdeti) |
| Település | Budapest |
| Kerület | VI. kerület (Terézváros) |
| Elhelyezkedés | A Teréz körút közelében („karnyújtásnyira a Teréz körúttól”), nyugodt környéken |
| Pontos cím | Nem nyilvános - telefonon érdeklődhet |
| Alapterület | 49 m² |
| Saját terasz | 83 m², kizárólagos tulajdon, az alapító okiratban a lakáshoz bejegyezve |
| További terasz | Az alaprajzon egy további, kisebb terasz („Terasz 1”) is szerepel; mérete nincs megadva |
| Szobák | Amerikai konyhás nappali + 1 külön nyíló hálószoba |
| Bővíthetőség | Igény esetén könnyedén kialakítható még egy hálószoba |
| Fürdőszoba | 1 fürdőszoba WC-vel, a nappaliból nyílik |
| Fűtés | Házközponti fűtés, mennyezeti fűtés |
| Hűtés | Mennyezeti hűtés |
| Melegvíz | Házközponti |
| Állapot | Új építésű; a társasház műszaki átadása megtörtént |
| Engedély | Használatbavételi engedéllyel rendelkezik |
| Bútorozottság | Teljesen bútorozott (a vételár tartalmazza) |
| Eladó | Közvetlenül a kivitelező |
| Vételár | 124 900 000 Ft (HUF) |
| A lakás alapterületére vetített ár | kb. 2 548 980 Ft/m² (124 900 000 Ft / 49 m²; a terasz nélkül számolva) |
| Terasszal számolt fajlagos ár | kb. 1 380 110 Ft/m² (124 900 000 Ft / 90,5 m²; a terasz 50%-os súllyal, 41,5 m²-rel beszámítva - szemléltető számítás, nem értékbecslés) |

Nem szerepel a hirdetésben (ne találjon ki értéket): pontos cím, emelet, lift, közös költség, parkolás, tájolás, energetikai besorolás, építés/átadás pontos éve.

## 2. Leírás

Budapest nyugodt VI. kerületében, karnyújtásnyira az ikonikus Teréz körúttól eladó egy új építésű, prémium kialakítású lakás. Az eredeti, kétszintes épület teljes körű felújítása után további három új szintet építettek.

A lakás alapterülete 49 m². Jelenlegi kialakítása szerint amerikai konyhás nappaliból és külön nyíló hálószobából áll, de igény esetén könnyedén kialakítható még egy hálószoba.

Az ingatlan legnagyobb értéke a kizárólagos tulajdonú, az alapító okiratban a lakáshoz csatolt 83 m²-es privát terasz, amely közvetlen kapcsolatban áll a nappalival, így jelentősen megnöveli a lakás valódi életterét. A terasz kültéri áram- és vízcsatlakozással rendelkezik, így tökéletes helyszíne lehet pihenésnek, grillezésnek vagy akár egy teljes rooftop lounge kialakításának.

Modern, energiatakarékos mennyezeti hűtés-fűtés rendszer került kialakításra, házközponti fűtéssel és melegvíz-ellátással.

A vételár tartalmazza a teljes bútorzatot, a prémium burkolatokat, az egyedi konyhabútort, a hűtőszekrényt, valamint a hálószobai ágyat és matracot is. Az elektromos sötétítők tovább növelik a komfortérzetet.

A társasház műszaki átadása megtörtént, és használatbavételi engedéllyel rendelkezik, az ingatlan mégis közvetlenül a kivitelezőtől vásárolható meg.

## 3. A terasz részletesen

- Méret: 83 m²
- Jogi helyzet: kizárólagos tulajdon, az alapító okiratban tulajdonként ehhez a lakáshoz bejegyezve (nem közös használatú terület)
- Kapcsolat a lakással: közvetlenül a nappaliból nyílik, a belső és külső tér egybenyílik
- Közművek: kültéri áram- és vízcsatlakozás
- Jelenlegi állapot (fotók alapján): szürke térburkolat, fém pergolaszerkezet, dekoratív zöldfal, fekete fém korlát
- Hasznosítási lehetőségek: pihenés, grillezés, kültéri étkezés, akár teljes rooftop lounge kialakítása
- Fontos: a „Látványterv” jelölésű képek (jakuzzi, kültéri konyha, esti világítás) illusztrációk, nem a jelenlegi állapotot mutatják, és nem részei a vételárnak.

## 4. Belső kialakítás és felszereltség

### Nappali és amerikai konyha
- Világos, egy légterű nappali-konyha-étkező, teraszra nyíló nagy üvegajtóval
- Tölgy hatású parketta, letisztult, skandináv hangulat
- Egyedi, sötét konyhabútor sötét munkalappal, beépített sütő, főzőlap, páraelszívó
- Étkezőpult bárszékekkel
- Retro stílusú piros hűtőszekrény (a vételár része)

### Hálószoba
- Külön nyíló hálószoba
- Beépített, tükrös gardróbszekrény
- Erkélyajtó, bőséges természetes fény
- Ágy és matrac (a vételár része)

### Fürdőszoba
- Fürdőszoba WC-vel, a nappaliból nyílik

### Műszaki tartalom
- Energiatakarékos mennyezeti hűtés-fűtés
- Házközponti fűtés és melegvíz-ellátás
- Elektromos sötétítők
- Prémium burkolatok

## 5. A vételár tartalma

Vételár: 124 900 000 Ft (százhuszonnégy millió kilencszázezer forint)

A vételár tartalmazza:
- a teljes bútorzatot
- a prémium burkolatokat
- az egyedi konyhabútort
- a hűtőszekrényt
- a hálószobai ágyat és matracot

## 6. Alaprajz

- Nappali + konyha: amerikai konyhás, kijárattal a teraszra
- Hálószoba: külön nyíló
- Fürdő, WC: a nappaliból nyílik
- Saját terasz: 83 m²
- Terasz 1: további kisebb terasz
- A nappali a terasz és a hálószoba között helyezkedik el.
- Az alaprajz tájékoztató jellegű.
- Alaprajz képe: https://vi-kerulet-elado-lakas.hu/belvarosi-uj-epitesu-lakas-83m2-sajat-terasszal/kepek/alaprajz-49-m2-lakas-83-m2-terasz-elado-lakas-vi-kerulet.jpg

## 7. Az épület

- Az eredeti, kétszintes épület teljes körű felújításával és további három új szint ráépítésével jött létre
- Belső udvar függőfolyosókkal
- Új építésű, modern homlokzat a teraszszinten
- Műszaki átadás megtörtént, használatbavételi engedély rendelkezésre áll

## 8. Elhelyezkedés és környék

- Budapest VI. kerület, Terézváros, a Teréz körút közelében
- Terézvárosban fut az Andrássy út, itt áll az Operaház és a Zeneakadémia
- Az Andrássy út és a Millenniumi Földalatti Vasút az UNESCO világörökség része
- Közlekedés: a Teréz körúton a 4-es és 6-os villamos jár; a körút két végén az M1-es (Oktogon) és az M3-as metró (Nyugati pályaudvar) érhető el
- Kultúra és gasztronómia: Operaház, Zeneakadémia, a Nagymező utca színházai, a Liszt Ferenc tér vendéglátóhelyei

## 9. Befektetési szempontok (a hirdető szerint)

- Ritka adottság: belvárosi lakáshoz tulajdonként bejegyzett, 83 m²-es terasz
- A sűrűn beépített, történelmi belvárosban kevés új lakás épülhet
- Teljes bútorzattal vehető át, így hosszú távú bérbeadásra is gyorsan előkészíthető
- Rugalmas hasznosítás: további hálószoba alakítható ki
- Új építés, modern műszaki tartalom, felújítási teendők nélkül

## 10. Piaci adatok - kínálati (hirdetési) négyzetméterár, Budapest VI. kerület

FONTOS: Ezek KÍNÁLATI (hirdetési) árak - a hirdetésben szereplő ár és alapterület hányadosa -, NEM adásvételi (tranzakciós, KSH-féle) árak. Az adatok a teljes VI. kerület eladó lakásaira vonatkoznak, nem kizárólag erre az épületre.

Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis, lekérdezve: 2026-09-28

| Év | Medián (Ft/m²) | Tipikus sáv, p25-p75 (Ft/m²) | Hirdetések száma |
|---|---|---|---|
| 2021 | 900 000 | 770 000 - 1 081 356 | 40 783 |
| 2022 | 1 000 000 | 841 429 - 1 247 917 | 29 355 |
| 2023 | 1 111 111 | 912 000 - 1 427 778 | 28 255 |
| 2024 | 1 270 270 | 1 000 000 - 1 609 677 | 20 716 |
| 2025 | 1 575 221 | 1 303 390 - 1 910 000 | 25 914 |
| 2026* | 1 630 612 | 1 392 857 - 1 989 130 | 19 261 |

\* A 2026-os érték a lekérdezés napjáig rögzített hirdetéseken alapul.

- A kínálati medián változása 2021 → 2026: +81,2% (900 000 → 1 630 612 Ft/m², +730 612 Ft/m²)
- A lakás elhelyezkedése a trendben: csak az alapterületre vetítve (kb. 2 548 980 Ft/m²) a 2026-os kerületi medián fölött van; a terasz 50%-os beszámításával (kb. 1 380 110 Ft/m²) kb. 15%-kal a 2026-os medián (1 630 612 Ft/m²) alatt, a 2026-os tipikus sáv alsó széle (p25: 1 392 857 Ft/m²) közelében, kevéssel alatta.

### 10.1 Saját adat: alku a hirdetési áron

Ezt az adatot sem a KSH, sem a hirdetési portálok nem közlik; a saját napi pillanatképeinkből számoljuk.

| Mutató | Érték |
|---|---|
| Árcsökkentett hirdetések aránya | 30,2% |
| Az árcsökkenés mediánja (az árcsökkentett hirdetéseknél) | −6,8% |
| Terület | Budapest VI. kerület, eladó lakások |
| Időszak | a lekérdezést (2026-09-28) megelőző 12 hónap |
| Minta | 25 894 hirdetés |
| Forrás | Realmonitor hirdetés-adatbázis, saját napi pillanatképek |

Idézhető mondat: „A VI. kerületi eladó lakáshirdetések 30,2%-ánál csökkent az ár a futás alatt, ezeknél mediánban −6,8%-kal (elmúlt 12 hónap, 25 894 hirdetés; forrás: Realmonitor, saját napi pillanatképek, lekérdezve: 2026-09-28).”

## 11. Képek

| Kép | Leírás |
|---|---|
| https://vi-kerulet-elado-lakas.hu/belvarosi-uj-epitesu-lakas-83m2-sajat-terasszal/kepek/nappali-teraszra-nyilo-uvegajtoval-elado-lakas-vi-kerulet.jpg | Tágas nappali teraszra nyíló üvegajtóval (fő kép) |
| https://vi-kerulet-elado-lakas.hu/belvarosi-uj-epitesu-lakas-83m2-sajat-terasszal/kepek/nappali-amerikai-konyhaval-elado-lakas-vi-kerulet.jpg | Nappali és nyitott amerikai konyha tölgy hatású parkettával |
| https://vi-kerulet-elado-lakas.hu/belvarosi-uj-epitesu-lakas-83m2-sajat-terasszal/kepek/nappali-kijarat-a-teraszra-elado-lakas-vi-kerulet.jpg | Nappali kijárattal a teraszra |
| https://vi-kerulet-elado-lakas.hu/belvarosi-uj-epitesu-lakas-83m2-sajat-terasszal/kepek/nappali-etkezopulttal-es-konyhaval-elado-lakas-vi-kerulet.jpg | Nappali étkezőpulttal és konyhával egy légtérben |
| https://vi-kerulet-elado-lakas.hu/belvarosi-uj-epitesu-lakas-83m2-sajat-terasszal/kepek/konyha-piros-retro-hutoszekrennyel-elado-lakas-vi-kerulet.jpg | Egyedi konyhabútor retro stílusú piros hűtőszekrénnyel |
| https://vi-kerulet-elado-lakas.hu/belvarosi-uj-epitesu-lakas-83m2-sajat-terasszal/kepek/konyha-nappali-egy-legterben-elado-lakas-vi-kerulet.jpg | Konyha-nappali egy légtérben |
| https://vi-kerulet-elado-lakas.hu/belvarosi-uj-epitesu-lakas-83m2-sajat-terasszal/kepek/konyha-etkezo-atlatas-a-haloszobaba-elado-lakas-vi-kerulet.jpg | Konyha-étkező, átlátás a hálószoba felé |
| https://vi-kerulet-elado-lakas.hu/belvarosi-uj-epitesu-lakas-83m2-sajat-terasszal/kepek/etkezopult-barszekekkel-elado-lakas-vi-kerulet.jpg | Étkezőpult bárszékekkel |
| https://vi-kerulet-elado-lakas.hu/belvarosi-uj-epitesu-lakas-83m2-sajat-terasszal/kepek/egyedi-konyhabutor-sotet-munkalappal-elado-lakas-vi-kerulet.jpg | Egyedi konyhabútor sötét munkalappal és beépített sütővel |
| https://vi-kerulet-elado-lakas.hu/belvarosi-uj-epitesu-lakas-83m2-sajat-terasszal/kepek/konyha-es-etkezopult-elado-lakas-vi-kerulet.jpg | Konyha és étkezőpult nagy üvegajtóval |
| https://vi-kerulet-elado-lakas.hu/belvarosi-uj-epitesu-lakas-83m2-sajat-terasszal/kepek/haloszoba-tukros-gardrobszekrennyel-elado-lakas-vi-kerulet.jpg | Hálószoba beépített, tükrös gardróbszekrénnyel |
| https://vi-kerulet-elado-lakas.hu/belvarosi-uj-epitesu-lakas-83m2-sajat-terasszal/kepek/vilagos-haloszoba-erkelyajtoval-elado-lakas-vi-kerulet.jpg | Világos hálószoba erkélyajtóval |
| https://vi-kerulet-elado-lakas.hu/belvarosi-uj-epitesu-lakas-83m2-sajat-terasszal/kepek/83-m2-es-sajat-terasz-pergolaval-elado-lakas-vi-kerulet.jpg | A 83 m²-es saját terasz pergolával és zöldfallal (jelenlegi állapot) |
| https://vi-kerulet-elado-lakas.hu/belvarosi-uj-epitesu-lakas-83m2-sajat-terasszal/kepek/terasz-zoldfallal-elado-lakas-vi-kerulet.jpg | Terasz zöldfallal és pergolaszerkezettel |
| https://vi-kerulet-elado-lakas.hu/belvarosi-uj-epitesu-lakas-83m2-sajat-terasszal/kepek/terasz-es-uj-epitesu-homlokzat-elado-lakas-vi-kerulet.jpg | Terasz és az új építésű társasház homlokzata |
| https://vi-kerulet-elado-lakas.hu/belvarosi-uj-epitesu-lakas-83m2-sajat-terasszal/kepek/latvanyterv-terasz-esti-hangulat-elado-lakas-vi-kerulet.jpg | LÁTVÁNYTERV (illusztráció): a terasz esti hangulata |
| https://vi-kerulet-elado-lakas.hu/belvarosi-uj-epitesu-lakas-83m2-sajat-terasszal/kepek/latvanyterv-rooftop-lounge-a-teraszon-elado-lakas-vi-kerulet.jpg | LÁTVÁNYTERV (illusztráció): rooftop lounge jakuzzival és kültéri konyhával |
| https://vi-kerulet-elado-lakas.hu/belvarosi-uj-epitesu-lakas-83m2-sajat-terasszal/kepek/tarsashaz-belso-udvara-elado-lakas-vi-kerulet.jpg | A társasház belső udvara függőfolyosókkal |
| https://vi-kerulet-elado-lakas.hu/belvarosi-uj-epitesu-lakas-83m2-sajat-terasszal/kepek/alaprajz-49-m2-lakas-83-m2-terasz-elado-lakas-vi-kerulet.jpg | A lakás alaprajza |

Megosztási kép (1200×630): https://vi-kerulet-elado-lakas.hu/belvarosi-uj-epitesu-lakas-83m2-sajat-terasszal/kepek/og-elado-lakas-vi-kerulet-83-m2-terasz.jpg

## 12. Gyakori kérdések

A hirdetés oldalának GYIK-szekciója szó szerint (https://vi-kerulet-elado-lakas.hu/belvarosi-uj-epitesu-lakas-83m2-sajat-terasszal/#gyik), azonos a JSON-LD FAQPage elemével.

**Mekkora a lakás és a terasz?**
A lakás alapterülete 49 m². Ehhez tartozik egy 83 m²-es, kizárólagos tulajdonú saját terasz, amely az alapító okiratban tulajdonként ehhez a lakáshoz van bejegyezve.

**Hány szobás a lakás?**
Jelenlegi kialakítása szerint amerikai konyhás nappaliból és külön nyíló hálószobából áll. Igény esetén könnyedén kialakítható még egy hálószoba.

**Mennyi a vételár, és mit tartalmaz?**
A vételár 124 900 000 Ft. Tartalmazza a teljes bútorzatot, a prémium burkolatokat, az egyedi konyhabútort, a hűtőszekrényt, valamint a hálószobai ágyat és matracot.

**Rendelkezik a társasház használatbavételi engedéllyel?**
Igen. A társasház műszaki átadása megtörtént, és használatbavételi engedéllyel rendelkezik. Az ingatlan közvetlenül a kivitelezőtől vásárolható meg.

**Milyen a fűtés és a hűtés?**
A lakásban modern, energiatakarékos mennyezeti hűtés-fűtés rendszer működik, házközponti fűtéssel és melegvíz-ellátással.

**Mire használható a terasz?**
A 83 m²-es terasz közvetlen kapcsolatban áll a nappalival, és kültéri áram- és vízcsatlakozással rendelkezik: alkalmas pihenésre, grillezésre vagy akár egy teljes rooftop lounge kialakítására.

**Hol található a lakás?**
Budapest VI. kerületében, Terézvárosban, karnyújtásnyira a Teréz körúttól. A pontos elhelyezkedésről és a megtekintésről telefonon érdeklődhet: +36 20 745 2233.

**Hogyan lehet megtekinteni?**
Hívja Nagy Viktort a +36 20 745 2233-as telefonszámon, és egyeztessen időpontot - nézzük meg együtt!

## 13. Kapcsolat

- Hirdető: Nagy Viktor
- Telefon: +36 20 745 2233 (nemzetközi formátum: +36207452233)
- Megtekintés: telefonos időpont-egyeztetéssel
- Hirdetés: https://vi-kerulet-elado-lakas.hu/belvarosi-uj-epitesu-lakas-83m2-sajat-terasszal/

---
A négyzetméterár-adatok kínálati (hirdetési) árak, forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis, lekérdezve: 2026. szeptember 28. A „Látványterv” jelölésű képek illusztrációk. © 2026 vi-kerulet-elado-lakas.hu