Hosszú távú bérbeadás
A jól megközelíthető belvárosi lakások keresettek a bérlők körében. A lakás teljes bútorzattal vehető át, így bérbeadásra is gyorsan előkészíthető.
Eladó · Budapest VI. kerület, Terézváros - Új építésű belvárosi lakás 83 m²-es saját terasszal
49 m²-es, teljesen bútorozott otthon amerikai konyhás nappalival és külön nyíló hálószobával - karnyújtásnyira az ikonikus Teréz körúttól, közvetlenül a kivitelezőtől.
49 m²alapterület
83 m²saját terasz, tulajdonként bejegyezve
Nappali + 1 hálószoba+1 hálószoba kialakítható
Új építésűhasználatbavételi engedéllyel
kb. 1,38 M Ft/m²a terasz 50%-os beszámításával · kb. 15%-kal a kerületi kínálati medián alatt - ár-kontextus
Az ingatlan
Eladó új építésű lakás a VI. kerületben, valódi kültéri élettérrel
Budapest nyugodt VI. kerületében, karnyújtásnyira az ikonikus Teréz körúttól eladó egy új építésű, prémium kialakítású lakás. Az eredeti, kétszintes épület teljes körű felújítása után további három új szintet építettek.
A lakás alapterülete 49 m². Jelenlegi kialakítása szerint amerikai konyhás nappaliból és külön nyíló hálószobából áll, de igény esetén könnyedén kialakítható még egy hálószoba.
Az ingatlan legnagyobb értéke a kizárólagos tulajdonú, az alapító okiratban a lakáshoz csatolt 83 m²-es privát terasz. Közvetlen kapcsolatban áll a nappalival, így jelentősen megnöveli a lakás valódi életterét.
A társasház műszaki átadása megtörtént, használatbavételi engedéllyel rendelkezik - az ingatlan mégis közvetlenül a kivitelezőtől vásárolható meg.
„A terasz kültéri áram- és vízcsatlakozással rendelkezik: tökéletes helyszín pihenéshez, grillezéshez, akár egy teljes rooftop lounge kialakításához.”
- Kültéri áram és víza teraszon - grillezéshez, akár rooftop lounge-hoz
- Mennyezeti hűtés-fűtésenergiatakarékos, házközponti fűtéssel és meleg vízzel
- Bővíthető alaprajzigény esetén +1 hálószoba kialakítható
- Teljes bútorzattala vételár része - az ágy és a matrac is
- Elektromos sötétítőkmég több komfort a hálóban és a nappaliban
- Közvetlenül a kivitelezőtőlműszaki átadás megtörtént, használatbavételi engedéllyel
Galéria
Világos terek, letisztult skandináv hangulat
Tölgy hatású parketta, sötét konyhabútor, retro piros hűtőszekrény és nagy üvegfelületek - nézze meg a lakást és a teraszt közelebbről.
Kattintson bármelyik képre a nagyításhoz - a nyilakkal vagy lapozással léptethet.
Húzza a csúszkát: balra a terasz jelenlegi állapota, jobbra a látványterv. A látványterv illusztráció, a jakuzzi és a kültéri konyha nem része a vételárnak.
A lakás legnagyobb értéke
Saját terasz Terézváros szívében
83 m²kizárólagos tulajdonú kültéri élettér a 49 m²-es lakás mellé
Tulajdonként bejegyezve
Az alapító okiratban ehhez a lakáshoz csatolt, kizárólagos tulajdonú terasz.
Közvetlenül a nappaliból
A terasz közvetlen kapcsolatban áll a nappalival - a belső és a külső tér egybenyílik.
Kültéri áram és víz
Pihenés, grillezés vagy akár egy teljes rooftop lounge kialakítása.
Nagyobb valódi élettér
A terasz jelentősen megnöveli a lakás használható életterét.
Alaprajz
Átgondolt elrendezés, egybenyíló belső és külső tér
A nappali a terasz és a hálószoba között helyezkedik el; a fürdőszoba a nappaliból nyílik.
- Nappali + konyhaamerikai konyhás, kijárattal a teraszra
- Hálószobakülön nyíló
- Fürdő, WCa nappaliból nyílik
- Saját terasz83 m²
- Terasz 1további kisebb terasz
Az alaprajz tájékoztató jellegű.
Környék
Terézváros: a Teréz körút és az Andrássy út világa
A lakás a VI. kerületben, a Teréz körút közelében található - a Nyugati pályaudvar és az Oktogon között futó körút a belváros egyik legélénkebb tengelye.
Metró és villamos
A Teréz körúton a 4-es és 6-os villamos jár; a körút két végén az M1-es (Oktogon) és az M3-as metró (Nyugati pályaudvar).
Andrássy út - világörökség
Az Andrássy út és a Millenniumi Földalatti Vasút az UNESCO világörökség része.
Operaház és Zeneakadémia
Terézváros a város kulturális központja: Operaház, Zeneakadémia és a Nagymező utca színházai.
Liszt Ferenc tér
Kávézók, éttermek és teraszok - a kerület egyik legkedveltebb gasztronómiai tere.
Befektetés
Miért éri meg a VI. kerületben ingatlanba fektetni?
Terézváros Budapest egyik legismertebb belvárosi kerülete: itt fut az Andrássy út, itt áll az Operaház és a Zeneakadémia. A sűrűn beépített, történelmi belvárosban kevés új lakás épülhet - 83 m²-es saját terasszal pedig különösen ritka.
Ritka adottság
A tulajdonként bejegyzett 83 m²-es terasz a 49 m²-es alapterület közel 1,7-szerese - belvárosban ritka, hosszú távon is megkülönböztető érték.
Terasszal számolt fajlagos ár
A terasz 50%-os beszámításával kb. 1 380 110 Ft/m² - kb. 15%-kal a 2026-os kerületi kínálati medián (1 630 612 Ft/m²) alatt.
SzámításEmelkedő kínálati négyzetméterár
A VI. kerületi eladó lakások kínálati (hirdetési) négyzetméterárának mediánja 2021 és 2026 között 900 000 Ft/m²-ről 1 630 612 Ft/m²-re nőtt (+81,2%).
Részletek és forrásSaját adat · Budapest VI. kerület
Kínálati (hirdetési) négyzetméterár-trend
A VI. kerületi eladó lakások kínálati (hirdetési) négyzetméterárának évenkénti mediánja és tipikus sávja (p25-p75), a saját hirdetés-adatbázisunk alapján. Hirdetési árról van szó, nem adásvételi adatról.
Kínálati (hirdetési) négyzetméterár, medián, 2026
1 630 612Ft/m²
19 261 hirdetés alapján
Tipikus sáv (p25-p75), 2026
1 392 857 - 1 989 130Ft/m²
a hirdetések középső fele ebbe a sávba esik
A medián változása, 2021 → 2026
+81,2%
900 000 → 1 630 612 Ft/m² (+730 612 Ft/m²)
Ez a lakás
Hol helyezkedik el a lakás ára?
Csak a 49 m²-es alapterületre vetítve a fajlagos ár a kerületi medián fölött van - ez a számítás azonban figyelmen kívül hagyja a 83 m²-es saját teraszt. A teraszt 50%-os súllyal (41,5 m²) beszámítva a lakás a 2026-os tipikus sáv alsó széle közelében, kevéssel a p25 (1 392 857 Ft/m²) alatt helyezkedik el.
Csak az alapterületre vetítve
124 900 000 Ft / 49 m²2 548 980Ft/m²
124 900 000 Ft / 49 m²2 548 980Ft/m²
A terasz 50%-os beszámításával
124 900 000 Ft / 90,5 m²1 380 110Ft/m²
124 900 000 Ft / 90,5 m²1 380 110Ft/m²
Kerületi kínálati medián, 2026
19 261 hirdetés alapján1 630 612Ft/m²
19 261 hirdetés alapján1 630 612Ft/m²
A terasz-súlyozás szemléltető számítás, nem hivatalos értékbecslés. A kerületi adatok kínálati (hirdetési) árak, nem adásvételi árak.
Eladó lakások kínálati (hirdetési) négyzetméterára - Budapest VI. kerület, 2021-2026
Évenkénti medián és tipikus sáv (p25-p75), Ft/m²
- Medián
- Tipikus sáv (p25-p75)
- Ez a lakás (terasz 50%-kal)
Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis, lekérdezve: 2026. szeptember 28. * A 2026-os érték a lekérdezés napjáig rögzített hirdetéseken alapul. A jelölt pont (ez a lakás): 124 900 000 Ft / (49 m² + 83 m² × 50%) ≈ 1 380 110 Ft/m²; csak az alapterületre vetítve ≈ 2 548 980 Ft/m² (a grafikon tartományán kívül).
| Év | Medián (Ft/m²) | Tipikus sáv, p25-p75 (Ft/m²) | Hirdetések száma |
|---|---|---|---|
| 2021 | 900 000 | 770 000 - 1 081 356 | 40 783 |
| 2022 | 1 000 000 | 841 429 - 1 247 917 | 29 355 |
| 2023 | 1 111 111 | 912 000 - 1 427 778 | 28 255 |
| 2024 | 1 270 270 | 1 000 000 - 1 609 677 | 20 716 |
| 2025 | 1 575 221 | 1 303 390 - 1 910 000 | 25 914 |
| 2026* | 1 630 612 | 1 392 857 - 1 989 130 | 19 261 |
Saját adat
Alku a hirdetési áron
Ezt az információt sem a KSH, sem a hirdetési portálok nem adják meg - a saját napi pillanatképeinkből számoljuk.
30,2%
A VI. kerületi hirdetések 30,2%-ánál csökkent az ár a futás alatt.
−6,8%
Mediánban ennyivel csökkent az ár ezeknél a hirdetéseknél.
Időszak: elmúlt 12 hónap · saját napi pillanatképekből · minta: 25 894 hirdetés
Az itt közölt értékek kínálati (hirdetési) négyzetméterárak: a hirdetésben szereplő ár és alapterület hányadosa. Nem adásvételi (tranzakciós) adatok - a KSH adásvételi statisztikájából ezen az oldalon nem közlünk számot. Az adatok a teljes VI. kerületre vonatkoznak, nem kizárólag erre az épületre.
Gyakori kérdések
Amit a lakásról tudni érdemes
Mekkora a lakás és a terasz?
A lakás alapterülete 49 m². Ehhez tartozik egy 83 m²-es, kizárólagos tulajdonú saját terasz, amely az alapító okiratban tulajdonként ehhez a lakáshoz van bejegyezve.
Hány szobás a lakás?
Jelenlegi kialakítása szerint amerikai konyhás nappaliból és külön nyíló hálószobából áll. Igény esetén könnyedén kialakítható még egy hálószoba.
Mennyi a vételár, és mit tartalmaz?
A vételár 124 900 000 Ft. Tartalmazza a teljes bútorzatot, a prémium burkolatokat, az egyedi konyhabútort, a hűtőszekrényt, valamint a hálószobai ágyat és matracot.
Rendelkezik a társasház használatbavételi engedéllyel?
Igen. A társasház műszaki átadása megtörtént, és használatbavételi engedéllyel rendelkezik. Az ingatlan közvetlenül a kivitelezőtől vásárolható meg.
Milyen a fűtés és a hűtés?
A lakásban modern, energiatakarékos mennyezeti hűtő-fűtő rendszer működik, házközponti fűtéssel és melegvíz-ellátással.
Mire használható a terasz?
A 83 m²-es terasz közvetlen kapcsolatban áll a nappalival, és kültéri áram- és vízcsatlakozással rendelkezik: alkalmas pihenésre, grillezésre vagy akár egy teljes rooftop lounge kialakítására.
Hol található a lakás?
Budapest VI. kerületében, Terézvárosban, karnyújtásnyira a Teréz körúttól. A pontos elhelyezkedésről és a megtekintésről telefonon érdeklődhet: +36 20 745 2233.
Hogyan lehet megtekinteni?
Hívja Nagy Viktort a +36 20 745 2233-as telefonszámon, és egyeztessen időpontot - nézzük meg együtt!
Kapcsolat
Hívjon, nézzük meg együtt!
Egyeztessen időpontot telefonon, és nézze meg személyesen a lakást és a 83 m²-es saját teraszt.