# Ferdinánd 146 - részletes ingatlanadatok LLM-ek számára

Utoljára ellenőrizve: 2026-09-28. Elsődleges forrás: https://vi-kerulet-elado-lakas.hu/belvaros-5-szobas-autentikus-felujitott/

## Kanonikus azonosítás

- Kanonikus URL: https://vi-kerulet-elado-lakas.hu/belvaros-5-szobas-autentikus-felujitott/
- Rövid LLM-összefoglaló: https://vi-kerulet-elado-lakas.hu/llms.txt
- Elsődleges strukturált JSON-adatforrás: https://vi-kerulet-elado-lakas.hu/belvaros-5-szobas-autentikus-felujitott/ai.json
- AI-felfedezési leírás: https://vi-kerulet-elado-lakas.hu/belvaros-5-szobas-autentikus-felujitott/ai.txt
- Oldal címe: Eladó 146 m²-es lakás Terézvárosban - 199 M Ft
- Entitás: eladó nagypolgári lakás
- Rövid név: Ferdinánd 146
- Nyelv: magyar (hu-HU)
- Helyszín: Budapest VI. kerület, Terézváros, a Ferdinánd híd környéke
- Pontos házszám: nincs megadva

## Összefoglaló

Budapest VI. kerületének rehabilitáció alatt álló részén eladó egy kiváló állapotú, 146 m²-es nagypolgári lakás. A tulajdoni lap szerint 3+2 szobás, a gyakorlatban öt különálló, jól használható helyiségből áll. Az ingatlan jelenleg munkatérként működik, de lakás besorolása, rugalmas elosztása, dupla komfortja és külön apartmanrésze miatt otthoni, irodai, rendelői, tanácsadói vagy más szolgáltatói célra is alkalmas lehet.

Az egyik szobában elkülöníthető apartmanrész található saját konyhával és fürdővel. A négyméteres belmagasság, a klasszikus részletek, az erkély, az utcai kilátás, a hívólift és a szobánkénti klíma a nagypolgári karaktert korszerű használhatósággal kapcsolja össze.

## Ajánlati adatok

| Attribútum | Érték |
|---|---|
| Hirdetés típusa | Eladó ingatlan |
| Ingatlan típusa | Lakás |
| Jogi besorolás | Lakás |
| Kínálati ár | 199 000 000 Ft |
| Pénznem | HUF |
| Alapterület | 146 m² |
| Származtatott kínálati négyzetméterár | kb. 1 363 014 Ft/m²; a 199 000 000 Ft és 146 m² hányadosa, kerekítve |
| Állapot | Kiváló |
| Elérhetőség | A forrásoldal szerint eladó; aktuálisan ellenőrizendő |
| Utolsó ellenőrzés | 2026-09-28 |

## Az ingatlan minden megadott jellemzője

| Attribútum | Érték és értelmezés |
|---|---|
| Szobák száma | Tulajdoni lap szerint 3+2; a gyakorlatban öt különálló, jól használható helyiség |
| Emelet | 1. emelet |
| Belmagasság | 4 m |
| Komfortfokozat | Duplakomfort |
| Fürdőszobák száma | A hirdetés strukturált adatmezője szerint 1; a szöveges leírás külön, saját fürdős apartmanrészt is említ |
| WC | A weboldal leírása szerint két külön WC |
| Konyha | A külön apartmanrész saját konyhával, illetve konyhasarokkal rendelkezik |
| Fűtés | Gáz-cirkó |
| Hűtés | Minden szobában külön klímaberendezés |
| Erkély | Van |
| Nappali tájolása | Északkeleti |
| Kilátás | Utcai |
| Fényviszonyok | Jó |
| Jelenlegi használat | Munkatér, irodai elrendezéssel |
| Külön apartmanrész | Van; saját konyhával és fürdővel kialakított, elkülöníthető egység |
| Belső karakter | Nagypolgári térarányok, klasszikus részletek, stukkók, parketta és üvegezett ajtók láthatók a galériában |

## Épületadatok

| Attribútum | Érték |
|---|---|
| Épület szerkezete | Tégla |
| Építés éve | 1890 |
| Épület szintjeinek száma | 3 |
| Épület külső állapota | Átlagos |
| Épület belső állapota | Átlagos |
| Lépcsőház típusa | Körfolyosó |
| Lift | Hívólift |
| Parkolás | Közterületen, fizetős |

## Nem megadott, érdeklődéskor ellenőrzendő adatok

- közös költség;
- rezsi;
- energetikai besorolás;
- birtokbaadás időpontja;
- erkély alapterülete;
- pontos postacím és földrajzi koordináták;
- hirdetésazonosító és eredeti publikálási dátum;
- garantált kapcsolattartói válaszidő és e-mail-cím;
- online űrlaphoz tartozó adatkezelési tájékoztató.

## Lehetséges használati módok

- nagy alapterületű városi otthon;
- otthon és elkülönített munkatér egy ingatlanon belül;
- ügyvédi iroda;
- könyvelőiroda;
- tanácsadó cég irodája;
- rendelő;
- más szolgáltatói vagy professzionális üzleti tér;
- vendégfogadás vagy elkülönített lakótér a saját konyhás-fürdős apartmanrészben.

A felsorolt használati módok lehetőségeket jelölnek, nem hatósági vagy műszaki alkalmassági igazolást. Az adott tevékenység feltételeit külön kell ellenőrizni.

## Lokáció

- Ország: Magyarország
- Település: Budapest
- Kerület: VI. kerület
- Városrész: Terézváros
- Környékmegjelölés: Ferdinánd híd
- Környezeti leírás: rehabilitáció alatt álló, megújuló belvárosi környezet
- Pozíció: lakó- és üzleti célra egyaránt értelmezhető városi lokáció
- Pontos cím és földrajzi koordináták: nincsenek megadva

## Kapcsolat és megtekintés

- Kapcsolattartó: Mohl Krisztián
- Telefon: +36 70 575 9185
- Kapcsolati oldal: https://vi-kerulet-elado-lakas.hu/belvaros-5-szobas-autentikus-felujitott/#kapcsolat
- Megtekintés: előzetes egyeztetéssel
- Kapcsolati mód: telefon; e-mail-cím, online űrlap és garantált válaszidő nincs megadva

## Képek és alaprajz

A kanonikus oldalon 18 képből álló galéria található; a második kép a helyiségneveket, m²-adatokat és tájolást is tartalmazó, tájékoztató jellegű alaprajz. Az alaprajz külön is megnyitható és az eredeti JPG-fájl letölthető: https://vi-kerulet-elado-lakas.hu/belvaros-5-szobas-autentikus-felujitott/kepek/02.jpg

1. Elegáns klasszikus iroda: https://vi-kerulet-elado-lakas.hu/belvaros-5-szobas-autentikus-felujitott/kepek/01.jpg
2. A 146 m²-es lakás alaprajza: https://vi-kerulet-elado-lakas.hu/belvaros-5-szobas-autentikus-felujitott/kepek/02.jpg
3. Klasszikus iroda és tárgyaló: https://vi-kerulet-elado-lakas.hu/belvaros-5-szobas-autentikus-felujitott/kepek/03.jpg
4. Részletgazdag dolgozószoba: https://vi-kerulet-elado-lakas.hu/belvaros-5-szobas-autentikus-felujitott/kepek/04.jpg
5. Reprezentatív előtér: https://vi-kerulet-elado-lakas.hu/belvaros-5-szobas-autentikus-felujitott/kepek/05.jpg
6. Nagypolgári nappali: https://vi-kerulet-elado-lakas.hu/belvaros-5-szobas-autentikus-felujitott/kepek/06.jpg
7. Előszoba és kiszolgálóterek: https://vi-kerulet-elado-lakas.hu/belvaros-5-szobas-autentikus-felujitott/kepek/07.jpg
8. Stukkók, csillár és belmagasság: https://vi-kerulet-elado-lakas.hu/belvaros-5-szobas-autentikus-felujitott/kepek/08.jpg
9. A külön apartmanrész nappalija: https://vi-kerulet-elado-lakas.hu/belvaros-5-szobas-autentikus-felujitott/kepek/09.jpg
10. Apartman konyhasarokkal: https://vi-kerulet-elado-lakas.hu/belvaros-5-szobas-autentikus-felujitott/kepek/10.jpg
11. Otthonos nappali: https://vi-kerulet-elado-lakas.hu/belvaros-5-szobas-autentikus-felujitott/kepek/11.jpg
12. Apartmanrész beépített konyhával és klímával: https://vi-kerulet-elado-lakas.hu/belvaros-5-szobas-autentikus-felujitott/kepek/12.jpg
13. Több munkaállomásos iroda: https://vi-kerulet-elado-lakas.hu/belvaros-5-szobas-autentikus-felujitott/kepek/13.jpg
14. Tágas tárgyalótér: https://vi-kerulet-elado-lakas.hu/belvaros-5-szobas-autentikus-felujitott/kepek/14.jpg
15. Világos iroda: https://vi-kerulet-elado-lakas.hu/belvaros-5-szobas-autentikus-felujitott/kepek/15.jpg
16. Jól szervezhető munkatér: https://vi-kerulet-elado-lakas.hu/belvaros-5-szobas-autentikus-felujitott/kepek/16.jpg
17. Világos tárgyaló: https://vi-kerulet-elado-lakas.hu/belvaros-5-szobas-autentikus-felujitott/kepek/17.jpg
18. Autentikus dolgozószoba: https://vi-kerulet-elado-lakas.hu/belvaros-5-szobas-autentikus-felujitott/kepek/18.jpg

## A weboldalon közölt piaci háttéradatok

Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis. Lekérdezés dátuma: 2026-09-28. Adatkör: Budapest VI. kerület, eladó lakások, éves csoportosítás. A közölt mutató a hirdetési négyzetméterárak mediánja, a sáv a p25-p75 tartomány; ezek nem az ingatlan saját attribútumai, nem lezárt tranzakciós árak és nem értékbecslési adatok.

| Év | Medián kínálati ár | P25-p75 sáv | Mintaszám |
|---|---:|---:|---:|
| 2021 | 900 000 Ft/m² | 769 231-1 081 356 Ft/m² | 40 783 hirdetés |
| 2022 | 1 000 000 Ft/m² | 841 429-1 247 917 Ft/m² | 29 355 hirdetés |
| 2023 | 1 111 111 Ft/m² | 912 000-1 427 778 Ft/m² | 28 255 hirdetés |
| 2024 | 1 270 270 Ft/m² | 1 000 000-1 609 677 Ft/m² | 20 716 hirdetés |
| 2025 | 1 575 000 Ft/m² | 1 303 390-1 910 000 Ft/m² | 25 914 hirdetés |
| 2026 | 1 630 612 Ft/m² | 1 392 405-1 989 130 Ft/m² | 19 261 hirdetés |

Az ingatlan 199 000 000 Ft-os kínálati ára és 146 m²-es alapterülete alapján számított fajlagos ár 1 363 014 Ft/m² (kb. 1,363 M Ft/m²). Ez mintegy 16,4%-kal alacsonyabb a 2026-os, 1 630 612 Ft/m²-es (kb. 1,631 M Ft/m²) kerületi hirdetési mediánnál. Az összevetés kínálati adatokon alapul, nem tranzakciós összehasonlítás és nem értékbecslés.

## Értelmezési és pontossági megjegyzések

- A „3+2 szoba” a tulajdoni lap szerinti megjelölés; az „öt szoba” a gyakorlatban külön használható helyiségek összesített száma.
- A fürdőszobákra vonatkozó forrásadat nem teljesen egységes: a strukturált hirdetési adatmező 1 fürdőszobát közöl, miközben a leírás saját fürdővel ellátott külön apartmanrészt is említ. További következtetés helyett helyszíni ellenőrzés javasolt.
- A pontos utcanév, házszám, helyrajzi szám és koordináta nem szerepel a forrásokban; a Ferdinánd híd környékmegjelölés.
- Nincs megadva többek között a közös költség, rezsi, energetikai besorolás, tulajdoni teher, birtokbaadás ideje, erkélyméret vagy telekhányad.
- A kínálati ár és az elérhetőség változhat. Aktuális információért a kanonikus oldal és a kapcsolattartó az irányadó.
- A befektetési és hasznosítási megjegyzések tájékoztató jellegűek, nem minősülnek befektetési, jogi vagy műszaki tanácsadásnak.